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不動産融資基礎知識
不動産購入の手順
大前提として土地の購入者が居住するためや、その他建物の建設のために用地が必要な方で、しっかりと土地購入代金を支払う能力があることが大切です。不動産を購入する時は、 まず希望する条件等を整理し箇条書きなどにしてメモをしておくとよいでしょう。実際に物件を探し始めて、最初に決めた条件等が変わることもありますので、あくまでも希望条件として柔軟に対応しましょう。
現物の不動産投資のために購入しようとする不動産の調査や選定を行った後に、いよいよ不動産の購入手続きになります。
一般的に不動産売買には、買主・売主それぞれに、一社ずつ不動産会社がつきます。
不動産購入の手続きは、次のような流れになります。
1.購入申込み
2.重要事項説明
3.契約、ローン申込み
4.貸付承認、ローン契約
5.残金の支払、物件引渡し
6.登記
この手続きまでが終了すれば、いよいよ不動産投資として不動産の運用が始まります。
ローンで支払う場合には、銀行にて口座振込みを売主と買主同席の上で行います。また、土地の登記に関しては、司法書士が行いますので、受け渡し時に登記や必要書類の確認を行います。
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