不動産融資基礎知識

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不動産は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともあります。
日本では、土地およびその定着物のことをいい、「不動産」の法的な根拠はなく日本の場合は建物それ自体が土地とは別個の不動産とされています。これは国際的に法的には珍しいのです。この他にも、日本では特別な法律により立ち木・特殊財団も1個の「不動産」とされています。
また、本来不動産ではないのですが、船舶、航空機、鉱業権なども法律および行政上の扱いで、不動産に準じて扱われることがあります。 日本の民法で「不動産」は、その移動が容易でなくかつ財産として高価であるため、動産とは別の規制に縛られています。日本では、民法第370条規程により、土地の上の建物は、土地とは別個に扱われることになっています。
不動産は、目的別に分けると、主にマンション、アパート、戸建住宅、宅地などの住宅用、マンションやビル、工場などの事業用に分けられます。
さらに、自分で利用する自用・他人に貸す目的の賃貸用に分けることができます。

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